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上海二手房租賃成交同比下滑5成 跌至76.2元/㎡/月
上海二手房租賃成交同比下滑5成 跌至76.2元/㎡/月
2017-08-1207:25東廣新聞臺fm90.9評論（人參與）
東廣聚焦，再來關註上熱賣海房屋租賃市場。
上海二手房租賃指數顯示，今年6到8月份的畢業租賃季中，上海租賃成交同比去年下滑4到5成，以往較為搶手的小戶型租金價格出現小幅下滑，跌到每月每平方米76.2元。與此同時，7月份上海兩塊租賃土地的入市，加大瞭房源供給，對於穩定市場價格起到積極作用。來聽東廣記者俞倩、實習生金冰茹發來的報道：
（每年的6到8月份是應屆畢業生租賃的高峰，在位於延長路上海大學周邊的小區，記者瞭解到，租賃的成交量比上半年1到5月份的月平均成交量回升2成，中原地產大寧片區經理李來雪說：
[這邊房子肯定是好租的，基本上是在地鐵口，主要是延長路站和馬戲城站，8000到1萬（元）左右的。]
統計數據顯示，7月份上海二手房租賃成交近2萬套，同比去年下滑五成，市場維持供大於求的態勢，大部分區域租金平穩。上海中原地產分析師盧文曦分析，二手房成交的持續下滑，使得不少業主轉售為租，市場的供應增大：
[市場整體的交易並不活躍，部分的房東也是由售轉租，市場上供應的房源其實還是比較充分的。今年價格其實就是供需關系導致的，也是使得市場租金呈現穩中有降的一個態勢]
7月份，全市共有9個區租金指數下滑，其中靜安、虹口、閘北跌幅最大，分別為3.0%、2.7%、2.0%。與此同時，上個月本市成交兩幅租賃住宅用地，分別位於嘉定和張江科學城內，用於人才公寓的建設。張江片區一中介門店負責人張先生說，該區域內租賃價格有下調趨勢：
[後期大量的上市的話，會對租賃的價格有一定影響，但不會很大，要下滑個5%。]
盧文曦認為，租賃地塊的入市，對於市場是一個積極的信號：
[隨著大量的租賃的房源投放市場，其實這個穩定租金價格是有很大的積極作用的。其實租金和售價之間又有一定的相互牽制的關系，租金穩定的話，房價會有效控制。]
此外，在中高端租賃市場，租金下滑的樓盤比例達83.47%，較上月增加4.24%。跌幅前三位的樓盤分別為閔行莘莊板塊、虹口涼城板塊以及靜安大寧板塊，環比下跌近10%。上海中原地產分析師盧文曦認為，隨著畢業季租賃高峰的結束，二手房租賃市場量價還會有進一步回落：
（一年當中租賃的旺季基本上要過去瞭，到瞭第四季度的話，隨著交易額回歸滑落，不排除租金價格還有一個小幅滑落的可能的。）
以上是東廣聚焦
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